云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運(yùn)營項(xiàng)目競爭性磋商公告
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服務(wù)招標(biāo)
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招標(biāo)
招標(biāo)人
云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司
云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運(yùn)營項(xiàng)目競爭性磋商公告
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運(yùn)營項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，受云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司委托，現(xiàn)對云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運(yùn)營項(xiàng)目（項(xiàng)目編號：YNRH-JTFW-2407-02）進(jìn)行競爭性磋商。
一、項(xiàng)目名稱：云南交投集團(tuán)經(jīng)營開發(fā)有限公司彩云驛商業(yè)管理分公司星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）第三方委托運(yùn)營項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號：YNRH-JTFW-2407-02
三、項(xiàng)目概況
3.1星云服務(wù)區(qū)下行占地159畝，其中，酒店經(jīng)營總面積1409.2㎡，數(shù)量31間（包含酒店25間，綜合樓6間）、餐飲經(jīng)營總面積288㎡（原綜合樓配套）及多功能觀景房（咖啡廳）總面積455.08㎡，以上項(xiàng)目均為毛坯，需響應(yīng)人自行投資。
3.2合作模式：委托運(yùn)營管理。招標(biāo)人作為委托人，授權(quán)中標(biāo)響應(yīng)人委托代理本項(xiàng)目的經(jīng)營和管理，采用法律合同的形式載明委托人和受托人的權(quán)利、義務(wù)、收益方式等事項(xiàng)。
3.3招標(biāo)范圍：星云服務(wù)區(qū)下行酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳）均為毛坯，響應(yīng)人按不低于1200萬元的投資提報(bào)響應(yīng)方案，本項(xiàng)目委托期限為3+X年，其中X年原則不超過七年，最終以與項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)方續(xù)簽期限為準(zhǔn)。
3.4 本項(xiàng)目采用營業(yè)額保底+營業(yè)額超額提點(diǎn)形式合作。保底營業(yè)額不低于800萬，年度遞增比例不低于1%直至項(xiàng)目峰值，委托運(yùn)營費(fèi)最高提取比例限價(jià)為75%，保底考核營業(yè)額超額部分最高提取比例限價(jià)為95%。若年度營業(yè)額未達(dá)標(biāo)，委托運(yùn)營方以營業(yè)額補(bǔ)齊方式持續(xù)開展合作。
保底營業(yè)收入（萬元） 800（含） 中標(biāo)響應(yīng)人最高提點(diǎn)比例 備注
  75.00% 1.雙方按月結(jié)算。
2.所有營業(yè)收入（含儲(chǔ)蓄充值等營銷活動(dòng)費(fèi)）進(jìn)招標(biāo)人賬戶，其中儲(chǔ)蓄充值費(fèi)每月按照實(shí)際消費(fèi)金額由雙方進(jìn)行結(jié)算。
3.若年終保底營業(yè)收入未完成，中標(biāo)響應(yīng)人需按照保底營業(yè)收入補(bǔ)齊。
超額收益（萬元） 800以上 95.00% 
3.5退出機(jī)制：若因經(jīng)營不善委托運(yùn)營方需提前終止合同的，解除當(dāng)期按未滿半年的按照半年度營業(yè)額補(bǔ)齊；超過半年（含不足一年的）按照年度營業(yè)額補(bǔ)齊后雙方可正式解除合同。同時(shí)，委托運(yùn)營方因經(jīng)營需要的投資，包括但不限于硬裝、軟裝及設(shè)施設(shè)備等均無償歸甲方所有。
3.6業(yè)態(tài)布局及裝修效果要求：現(xiàn)場裝修須達(dá)到招標(biāo)人要求。
3.6.1 響應(yīng)人響應(yīng)文件中，必須提供項(xiàng)目商業(yè)定位規(guī)劃、功能區(qū)域布局及裝修效果呈現(xiàn)，并在開標(biāo)提交項(xiàng)目的平面、功能、業(yè)態(tài)落地規(guī)劃及初步裝修效果圖供招標(biāo)人參考是否匹配本招標(biāo)相關(guān)要求；響應(yīng)人中選后，最終以雙方書面蓋章確認(rèn)的方案為打造標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施落地。
3.6.2 中標(biāo)響應(yīng)人在委托運(yùn)營期間允許經(jīng)營的項(xiàng)目范圍內(nèi)，應(yīng)按照招標(biāo)人合同年度內(nèi)以合同約定或發(fā)文等形式，對中標(biāo)響應(yīng)人承接項(xiàng)目范圍內(nèi)的開發(fā)運(yùn)營相關(guān)要求（包括但不限于對中標(biāo)響應(yīng)人承接范圍內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局落位、雙品牌打造、裝修效果標(biāo)準(zhǔn)及整體運(yùn)營條件等的要求），完成承接項(xiàng)目內(nèi)各業(yè)態(tài)開發(fā)、雙品牌打造、裝修效果標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)運(yùn)營、營銷等要求的落地、經(jīng)營、運(yùn)行、改造及升級等工作。招標(biāo)人在合同履行過程中，將按時(shí)以雙方確認(rèn)的開發(fā)運(yùn)營相關(guān)要求對中標(biāo)響應(yīng)人開展考核。
3.6.3 中標(biāo)響應(yīng)人根據(jù)招標(biāo)人要求及因自身經(jīng)營需要對現(xiàn)場進(jìn)行的相關(guān)設(shè)計(jì)、改造、裝修、新建等事項(xiàng)，必須經(jīng)過招標(biāo)人審核確認(rèn)。
3.7 合同運(yùn)營日明確：以招標(biāo)人下發(fā)《裝修進(jìn)場通知書》項(xiàng)下約定的接房進(jìn)場裝修日為準(zhǔn)，定為中標(biāo)響應(yīng)人作為承接人正式接管經(jīng)營約定商鋪，即為中標(biāo)響應(yīng)人合同運(yùn)營日。
本項(xiàng)目裝修免租期：3個(gè)月，自接房之日起計(jì)算（此期間相關(guān)能耗、分?jǐn)傎M(fèi)正常繳納）。 
3.8 相關(guān)應(yīng)繳費(fèi)用說明：
3.8.1合同履約保證金：1000,00.00元，響應(yīng)人應(yīng)于合同談判紀(jì)要簽訂后3日內(nèi)，向招標(biāo)人一次性支付，若中標(biāo)人未按約定時(shí)限繳納費(fèi)用，招標(biāo)人有權(quán)按中標(biāo)人自動(dòng)棄標(biāo)進(jìn)行廢標(biāo)處理。
3.8.2 經(jīng)營區(qū)域水、電、通信及其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際運(yùn)營及發(fā)生情況計(jì)收，所有費(fèi)用由響應(yīng)人自行承擔(dān)。
3.8.3 本項(xiàng)目公共區(qū)域產(chǎn)生的水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、合同約定外的設(shè)施設(shè)備維護(hù)維修、房建維護(hù)維修、標(biāo)識標(biāo)牌維修更換等公攤費(fèi)用以實(shí)際運(yùn)營及發(fā)生情況計(jì)收，與其他商戶進(jìn)行分?jǐn)偅唧w比例另行洽談。
3.8.4提升改造費(fèi)用：中標(biāo)響應(yīng)人根據(jù)招標(biāo)人要求及因經(jīng)營需要對房屋等經(jīng)營場所進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修（含硬裝和軟裝），所產(chǎn)生的相關(guān)投資費(fèi)用均由響應(yīng)人自行承擔(dān)，響應(yīng)人無權(quán)向招標(biāo)人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購買等條件或要求。
3.8.5物業(yè)分?jǐn)偅何羞\(yùn)營方應(yīng)在其所屬經(jīng)營區(qū)域安裝水、電分表，以便后期水電費(fèi)用核算。實(shí)際使用期間的水、電費(fèi)、衛(wèi)生、清運(yùn)等能耗費(fèi)用由委托運(yùn)營方自行負(fù)責(zé)，必須按要求及時(shí)繳納。若因委托運(yùn)營方使用造成承租區(qū)域相關(guān)設(shè)施設(shè)備，房屋、綠化損壞的由委托運(yùn)營方全權(quán)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.8.6其他費(fèi)用：響應(yīng)人合同期內(nèi)若產(chǎn)生其他運(yùn)營費(fèi)用，均由響應(yīng)人自行負(fù)責(zé)，響應(yīng)人無權(quán)向招標(biāo)人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購買等條件及要求。
3.9 項(xiàng)目目前場地情況：
3.9.1 均以現(xiàn)場實(shí)際交付情況為準(zhǔn)，響應(yīng)人必須自行前往先行了解。
3.9.2 項(xiàng)目現(xiàn)場委托經(jīng)營項(xiàng)目：酒店、餐廳及多功能觀景房（咖啡廳），餐廳、咖啡廳要求為具備中央廚房供應(yīng)能力的品牌，由招標(biāo)人統(tǒng)一供應(yīng)。
3.9.3 項(xiàng)目水源情況：市政用水。
3.9.4 項(xiàng)目排污情況：正常使用。
3.9.5 項(xiàng)目供電情況：正常使用。
3.9.6 項(xiàng)目其他設(shè)施設(shè)備：均與現(xiàn)場實(shí)際交付情況為準(zhǔn)，若不能滿足響應(yīng)人規(guī)劃需求，均由響應(yīng)人自行改造并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
3.9.7其他：項(xiàng)目為毛坯情況，需由響應(yīng)人自行投資。
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3.10.1中標(biāo)單位及簽訂合同商戶需保持一致，所有支付款項(xiàng)需由招標(biāo)人按照簽訂合同單位對公賬戶進(jìn)行支付。
3.10.2為保證管理達(dá)到招標(biāo)人要求，招標(biāo)人將派駐不低于2人進(jìn)場開展收銀、財(cái)務(wù)、運(yùn)營及安全等方面的監(jiān)管工作，派駐人員工資、福利等由招標(biāo)人自行承擔(dān)。
3.12 招標(biāo)人廢標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及處理說明：若出現(xiàn)廢標(biāo)、棄標(biāo)，招標(biāo)人可采用順延的方式與第二、第三響應(yīng)人進(jìn)行商談或重新啟動(dòng)招標(biāo)。  
3.12.1 響應(yīng)人不符合競爭性磋商文件項(xiàng)下要求。
3.12.2 在合同簽訂前，響應(yīng)人未按照招標(biāo)人發(fā)出相關(guān)邀約、函告、通知等約定時(shí)間至招標(biāo)人推進(jìn)合同談判及合同簽訂、完成應(yīng)繳款項(xiàng)繳納、按時(shí)提交平面、業(yè)態(tài)、品牌規(guī)劃、裝修效果圖、裝修施工圖、按時(shí)進(jìn)場接房等事項(xiàng)，除不可抗力因素，招標(biāo)人將視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)啟動(dòng)與順延的其他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。
3.12.3如因響應(yīng)人原因，深度裝修方案連續(xù)出現(xiàn)3次無法通過公司審核，視為經(jīng)營理念與招標(biāo)人不一致，招標(biāo)人將視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)啟動(dòng)與順延的其他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。
3.12.4 招標(biāo)人合同文本為統(tǒng)一制式文本，除招標(biāo)人許可，不予新增、修改及刪減，雙方合同談判中，經(jīng)溝通無法達(dá)成一致的，甲乙雙方均有權(quán)終止合作，招標(biāo)人將視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)啟動(dòng)與順延的其他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。
3.12.5響應(yīng)人中標(biāo)后，招標(biāo)人將協(xié)助響應(yīng)人啟動(dòng)進(jìn)場準(zhǔn)備工作，若響應(yīng)人未能在15日內(nèi)完成進(jìn)場準(zhǔn)備，招標(biāo)人將視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)啟動(dòng)與順延的其他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由響應(yīng)人承擔(dān)，響應(yīng)人無權(quán)向招標(biāo)人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購買等條件及要求。
3.12.6響應(yīng)人中標(biāo)后，若響應(yīng)人未能在15日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂本項(xiàng)目考核標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)材料的，招標(biāo)人將視中標(biāo)響應(yīng)人自愿棄標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)啟動(dòng)與順延的其他中標(biāo)響應(yīng)推薦人商談合作或重啟新一輪招標(biāo)工作。期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用由響應(yīng)人承擔(dān)，響應(yīng)人無權(quán)向招標(biāo)人提出包括但不限于賠償、補(bǔ)償或購買等條件及要求。
3.12.7響應(yīng)人中標(biāo)后，若因響應(yīng)人原因棄標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)扣除棄標(biāo)響應(yīng)人的響應(yīng)保證金，第一響應(yīng)人響應(yīng)保證金全額扣除、第二響應(yīng)人響應(yīng)保證金扣除50%、第三響應(yīng)人響應(yīng)保證金扣除10%。
3.13 中標(biāo)響應(yīng)人進(jìn)場裝修要求
3.13.1 響應(yīng)中標(biāo)人必須向招標(biāo)人提供完整的施工方案、組織計(jì)劃、組織架構(gòu)、施工安全規(guī)范及承諾及施工人員相關(guān)資質(zhì)等文件審核，并嚴(yán)格按照招標(biāo)人下發(fā)《裝修進(jìn)場通知書》項(xiàng)下約定接場進(jìn)房時(shí)間、裝修要求等進(jìn)場施工，且按照約定時(shí)間裝修（開業(yè)）驗(yàn)收，若響應(yīng)人未按時(shí)間或過審裝修方案施工，招標(biāo)人有權(quán)責(zé)令拆除重建，期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用、損失由響應(yīng)人自行承擔(dān)。
3.13.2 響應(yīng)中標(biāo)人合同到期或終止，撤場及資產(chǎn)處置嚴(yán)格按照招標(biāo)人合同項(xiàng)下約定執(zhí)行。
3.13.3 其他未盡事項(xiàng)，響應(yīng)中標(biāo)人與招標(biāo)人在合同談判時(shí)詳細(xì)注明。
四、響應(yīng)人資格要求
1.響應(yīng)人必須在中華人民共和國境內(nèi)工商注冊且具有獨(dú)立企業(yè)法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；
2.響應(yīng)人具備農(nóng)文旅項(xiàng)目、酒店委托運(yùn)營相關(guān)的經(jīng)營能力和業(yè)績，提供近三年（2021年1月1日至響應(yīng)文件遞交截止之日止，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）的兩家及以上已完成或正在進(jìn)行的自營或委托運(yùn)營業(yè)績；
3.具有健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，提供2022年至今任意一年的審計(jì)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤表或損益表，成立不足一年的公司提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表）；
4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄，提供2023年1月至今任意兩個(gè)月的稅務(wù)局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或稅務(wù)局出具納稅情況的相關(guān)證明和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳款書或銀行電子繳稅（費(fèi)）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳稅收和社保的響應(yīng)人，須提供依法免繳的相關(guān)證明文件；
5.須提供參加政府采購活動(dòng)前3年內(nèi)在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄（響應(yīng)人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明；
6.具有良好的商業(yè)信譽(yù)：
（1）響應(yīng)人在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/)中未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，在“信用中國”網(wǎng)站（https://www.creditchina.gov.cn/)中未列入失信被執(zhí)行人名單，在中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)沒有政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄(被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動(dòng)但期限屆滿的除外)；
（2）響應(yīng)人承諾在2021年1月1日至今未發(fā)生過騙取成交和嚴(yán)重違約行為；
（3）響應(yīng)人沒有涉及正在訴訟的案件。
（4）響應(yīng)人提供《云南省生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)主體責(zé)任規(guī)定》相關(guān)制度建設(shè)及實(shí)施管理措施。
7.本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體。
8.與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的單位，不得參加招標(biāo)。單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一招標(biāo)，否則，相關(guān)招標(biāo)均無效。
五、競爭性磋商文件及文件的獲取
1. 競爭性磋商文件獲取時(shí)間：2024年8月27日至2024年9月3日，9:00至11:30，下午14:00至17:00（北京時(shí)間）。
2.凡有意參加招標(biāo)者，參與本項(xiàng)目報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的資料為：（1）營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件加蓋公章）；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（若為授權(quán)委托人）；（3）法定代表人或授權(quán)代理人身份證。
3.報(bào)名方式：
方式一：線上報(bào)名
線上報(bào)名流程：響應(yīng)人將報(bào)名資料掃描為PDF格式發(fā)送到郵箱，并及時(shí)電話聯(lián)系招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)審核報(bào)名資料成功后繳納報(bào)名費(fèi)，最后將招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)提供的報(bào)名表打印填寫后與報(bào)名資料一同寄到招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)后視為完成本項(xiàng)目的報(bào)名工作。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以郵件形式傳送電子版競爭性磋商文件。
方式二：線下報(bào)名
攜帶報(bào)名資料到昆明市現(xiàn)場報(bào)名，報(bào)名成功后獲取競爭性磋商文件。
4.競爭性磋商文件售價(jià)800元/份，售后不退。（注：如需郵寄，該項(xiàng)目發(fā)生的郵寄費(fèi)用自理）
六、響應(yīng)文件的遞交
遞交響應(yīng)文件的截止時(shí)間及地點(diǎn)：
1.會(huì)議地點(diǎn)：昆明市
2.截止時(shí)間：2024年9月10日上午9時(shí)30分。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：袁 先 生
手 機(jī)：13021066931
郵 箱：13021066931@163.com