2024年城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運營及前期物業(yè)服務管理項目招標
項目概況
受莆田市洋西項目投資有限公司委托，中天雋（福建）工程項目管理有限公司對ZTJ【GK】20240909、城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運營及前期物業(yè)服務管理項目組織招標，現歡迎國內合格的供應商前來參加。城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運營及前期物業(yè)服務管理項目的潛在投標人應獲取采購文件，并于2024年11月22日09時30分00秒（北京時間）前遞交投標文件。
一、項目基本情況
項目編號：ZTJ【GK】20240909
項目名稱：城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運營及前期物業(yè)服務管理項目
采購方式：招標
采購包1
采購需求：（包括但不限于標的的名稱、數量、簡要技術需求或服務要求等）
品目號 品目名稱 采購標的 數量（單位） 品目預算(元) 采購包限價（元） 采購包保證金金額（元） 所屬行業(yè) 允許進口
1-1 物業(yè)管理 城廂區(qū)洋西片區(qū)安置地塊A（華峰雅居）運營及前期物業(yè)服務管理項目 7（年） 22878522.2 最高限價
住宅部分：14490791
已售出工具間（商鋪）：2016000
待安置地下車位：5305440
未售出工具間（商鋪）：731203.2
未售出地下停車位：335088 5000 物業(yè)管理 否
1-2 運營招商  7（年） 14921541.67 最低報價
未售出工具間（商鋪）：
12743469.67未售出地下停車位：2178072  租賃和商務服務業(yè) 否
備注：物業(yè)管理：
1.住宅部分前5年按0.96元/㎡?月支出，后2年按1.6元/㎡?月支出，前5年由政府補貼，后2年由中標人向住戶按不低于1.6元/㎡?月收取，同時中標人需向采購人上繳后兩年所收物業(yè)管理費10%的管理費。
2.已售出工具間（商鋪）16000㎡暫按1.5元/㎡?月收取。
3.待安置地下車位1579個按40元/個?月收取。
4.未售出工具間（商鋪）暫按1.5元/㎡?月收取。
5.未售出停車位按40元/個?月收取。
6.工具間（商鋪）、地下停車位管理費每年需向采購人按單項單價10%進行繳納管理費。
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運營招商：
1.未售出地下車位招商出租第一年按單價不低于260元/個?月，每年可根據市場不低于第一年單價進行調價。
2.未出售工具間（商鋪）招商出租第一年按不低于18元/㎡?月，后每年按第一年價格的10%逐年遞增。
3.未出售的地下車位、工具間(商鋪)租金歸采購人所有，采購人按實收租金的2%支付中標人傭金，超額完成部分按實收租金20%支付傭金，未達到目標的，則從應支付物業(yè)管理費用中以年度招商計劃租金的2%作為基數扣除，以此類推，直至完成招商任務。
4.采購人要求的最低運營收入實際招商費低于本表按本表結算，高于本表按實結算。
5.以上費用包含所有物業(yè)服務和招商出租所需要的一切費用，采購人不再另行支付和承擔小區(qū)任何所有費用。
6.中標單位需在進場7個工作日內與當前代管物業(yè)公司辦理好工作交接并返還當前代管物業(yè)公司4個月的物業(yè)費。以及前期購買的所有配套設備、交房查驗、代墊公共部分水電費、代墊建筑垃圾堆放點場地維護費等費用并辦理好。中標單位自行與當前代管物業(yè)公司辦理費用及工作的具體移交，采購人不參與雙方費用的確認及工作的交接。
本采購包不接受聯合體投標
合同履行期限：按招標文件要求
二、申請人的資格要求：
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定;
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：
進口產品：無
節(jié)能產品：無
環(huán)境標志產品：無
促進中小企業(yè)發(fā)展的相關政策：
采購包1：不專門面向中小企業(yè)采購
3本項目的特定資格要求：
采購包1：根據《福建省財政廳關于印發(fā)推行政府采購供應商資格承諾制指導意見的通知》，參加本項目投標的投標人提供《政府采購供應商資格承諾函》(以下簡稱《承諾函》格式見附件)的，在投標(響應)文件中可不提供《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條第一款規(guī)定的資格條件證明材料，投標人應對其承諾內容的真實性、合法性、有效性負責。投標人可自行選擇是否提供本承諾函，若不提供本承諾函的，應按采購文件要求提供相應的證明材料。
三、獲取招標文件
時間：2024年11月01日至2024年11月21日（提供期限自本公告發(fā)布之日起不得少于5個工作日），每天上午8:00至12:00，下午15:00至18:00。（北京時間，法定節(jié)假日除外）

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聯系人：郝亮
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