昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項目競爭性談判公告
（招標(biāo)編號:HLZX（2024）-KMDNRCGS-002）
項目所在地區(qū)：云南省
一、招標(biāo)條件
本昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項目已由項目審批
/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項目資金來源為自籌資金178.3374萬元，招標(biāo)人為昆明東南繞城高 速公路開發(fā)有限公司。本項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為其它方式。
二、項目概況和招標(biāo)范圍
規(guī)模：詳見公告其他
范圍：本招標(biāo)項目劃分為1個標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：
（001）昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項目；
三、投標(biāo)人資格要求
（001昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項目）的投標(biāo)人
資格能力要求：詳見公告其他；
本項目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。
四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時間：從2024年03月18日09時00分到2024年03月22日17時00分
五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時間：2024年03月28日14時00分
六、開標(biāo)時間及地點
開標(biāo)時間：2024年03月28日14時00分
開標(biāo)地點：云南省昆明市
七、其他
昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項目競爭性談判公告
1.競爭性談判條件
昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項目，經(jīng) 相關(guān)文件批準(zhǔn)實施，采用競爭性談判的方式確定本項目成交人，現(xiàn)將有關(guān)事宜進(jìn)行公告。
2.項目概況與談判范圍
2.1項目名稱：昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項目。
2.2項目概況：選聘昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司2024年度物業(yè)服務(wù)單位。通過引 入具有專業(yè)物業(yè)服務(wù)能力的單位，為公司提供相關(guān)服務(wù)。
2.3談判范圍：本項目服務(wù)內(nèi)容，包含但不限于以下內(nèi)容：安保服務(wù)工作、保潔服務(wù)工作、 綠植管養(yǎng)工作、駕駛員服務(wù)工作及清洗、消殺服務(wù)工作。具體為：
（1）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)24小時日常安全巡視，公司物資放行管理等。保安人員通 過每日實施巡邏、定點守護(hù)、技防監(jiān)控守護(hù)等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盜、 防事故破壞、防自然災(zāi)害）等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營造安全、有序的辦公環(huán)境。
（2）保潔、會務(wù)服務(wù)：負(fù)責(zé)東南繞高速沿線站點管理用房園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、保潔、會務(wù)工作。
包含但不限于負(fù)責(zé)東南繞高速沿線10個收費站管理用房、隧管所等衛(wèi)生、保潔工作及公司 會務(wù)服務(wù)。
（3）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)東南繞高速沿線10個收費站管理用房、隧管所及園區(qū)綠化管養(yǎng)。
(4)車輛駕駛員服務(wù)：負(fù)責(zé)項目送餐、接送收費員上下班、車輛清洗。按采購人需求提供 車輛駕駛員駕駛服務(wù)并按工作要求協(xié)助開展其他車輛管理工作。
（5）清洗、消殺服務(wù)：包含但不限于：①清洗工作包括園區(qū)內(nèi)下水管道的疏通，儲水池的 清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗（按需清洗)；②完成服務(wù)區(qū)域內(nèi)的四害、及紅火蟻 的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根據(jù)實際情況開展消殺工作。
（6）完成采購人安排的其他臨時性工作。
采購人保留對委托內(nèi)容及人員數(shù)量調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容及人員以采購人實際委托為準(zhǔn)。
2.4資金來源：企業(yè)自籌。
2.5資金落實情況：已落實。
2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、滿足采購人的要求。
2.7標(biāo)段劃分：本項目只設(shè)一個標(biāo)段，不劃分標(biāo)段。
2.8服務(wù)期限：服務(wù)期自下發(fā)入場通知單之日起至2024年12月31日止，合作期內(nèi)出現(xiàn)服 務(wù)質(zhì)量事故或一次服務(wù)評價達(dá)不到采購人要求的，采購人有權(quán)提前終止合同重新選取服務(wù)單 位。
2.9服務(wù)地點：昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司項目沿線，包含但不限于昆明(羅衙）- 晉寧-澄江-宜良-楊林。
2.10本項目采購規(guī)模約178.3374萬元。
2.11其他要求：
2.11.1.保安服務(wù)要求：
（1)著裝需按照采購人的統(tǒng)一要求進(jìn)行，費用由其中標(biāo)單位自行承擔(dān)。
（2）根據(jù)片區(qū)管理需求，每片區(qū)配備一位物業(yè)主管（可兼職項目片區(qū)其他工作）。配備的保 安人員，須參加過崗前培訓(xùn)，并經(jīng)縣（區(qū)）級以上公安機(jī)關(guān)考核合格，所有擬上崗保安員必 須持有公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證。
（3）承接保安服務(wù)的單位應(yīng)具有公安機(jī)關(guān)核發(fā)相關(guān)資質(zhì)。
（4)完成采購人安排的其他臨時性工作。
2.11.2.保潔服務(wù)事項及要求
（1）嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工作，同時做好工作記錄。
（2）全天候維護(hù)好辦公區(qū)域會議室、辦公室、垃圾桶、電梯、衛(wèi)生間、過道、場院、車庫 等衛(wèi)生；辦公室內(nèi)的辦公桌椅、地面、窗臺、窗框、門、文件柜、沙發(fā)、茶幾、茶具等每天 擦拭、做到無污漬、無灰塵、無水跡文件柜玻璃、窗框要擦拭干凈、明亮，無手印、無塵 土、無水跡；垃圾桶要保持干凈無污漬、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換；公共區(qū)域內(nèi)的踢 腳線、指示牌、照明燈箱、樓道開關(guān)、消防器材等須每周擦拭衛(wèi)生間蹲坑、小便器每日清 掃確保干凈整潔無異味；每天對公共走道、廁所進(jìn)行不少于三次消毒。
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
接待等飲用水(開水、礦泉水等)的保障服務(wù)工作及會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待室等發(fā)生接 待、會議、洽談等完畢后及時做好清潔整理工作，確保煙灰缸、桌面、沙發(fā)、茶幾、茶具等 的整潔有序。
（4）完成采購人安排的臨時性后勤服務(wù)工作。
2.11.3.綠化服務(wù)事項及要求
（1)園區(qū)內(nèi)喬木、灌木、草坪、綠地的養(yǎng)護(hù)管理。具體包括澆水、施肥、除草、修剪整形、
抹芽、灌溉、松土、中耕、病蟲害防治、防澇、防寒、防凍、防風(fēng)（對植物的加固防護(hù)）等 常規(guī)養(yǎng)護(hù)作業(yè)及相關(guān)管理措施的落實，以及各種死樹、死苗更換補(bǔ)植。
（2)綠化設(shè)施的維護(hù)管理：包括管制、管理、檢查、修理、修復(fù)、處理及衛(wèi)生維護(hù)等日常
管理措施的落實以及設(shè)施周期性的養(yǎng)護(hù)作業(yè)、損壞或遺失設(shè)施的更換和補(bǔ)齊等。
(3）養(yǎng)護(hù)管理工作檔案的建立、管理及妥善保存。
（4）完成采購人安排的其他臨時性工作。
2.11.4.駕駛員服務(wù)事項及要求：
（1）遵守交通規(guī)則，注意行車安全，圓滿完成交通駕駛?cè)蝿?wù)。
（2）每天出車前進(jìn)行出車前準(zhǔn)備，保證車輛安全。
(3）依據(jù)駕駛員應(yīng)知應(yīng)會，及時分析排除故障。對復(fù)雜故障通報有關(guān)人員，并提出排除意 見及時處理，保障車輛安全正常行駛。
(4）不得隨意將車轉(zhuǎn)借他人駕駛，不準(zhǔn)公車私用。不得將車用于采購人工作之外的任何目 的，車輛停放地點由采購人決定。
(5)依據(jù)采購人車輛管理制度，配合采購人開展車輛年檢、保養(yǎng)維修工作，對車輛運行前 后實施維護(hù)保養(yǎng)，行駛中注意和觀察儀表是否正常，對異常部位及時調(diào)整和故障排除。駕駛 員如果人為造成車輛損壞及傷及他人和物件根據(jù)情節(jié)輕重采購人將作出相應(yīng)處罰。
（6）負(fù)責(zé)車輛的日常保潔與清洗。
（7）完成采購人安排的其他臨時性工作。
2.11.5.清洗和消殺服務(wù)工作要求：
(1)清洗工作包括園區(qū)內(nèi)下水管道的疏通，儲水池的清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗
（按需清洗）。
(2)完成服務(wù)區(qū)域內(nèi)的四害、及紅火蟻的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根 據(jù)實際情況開展消殺工作。 2.11.6.其他事項：
（1）對其所聘人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)和日常安全、廉政管理。
(2)成交人按合同規(guī)定的要求完成勞務(wù)服務(wù)事項，采購人按實際勞務(wù)服務(wù)人數(shù)按月足額支 付給成交人勞務(wù)費。成交人應(yīng)當(dāng)及時向勞動者支付，不得拖欠的。
(4）成交人所聘用并安排到采購人提供勞務(wù)服務(wù)人員的薪金由成交人支付。成交人所聘用 并安排到采購人處提供服務(wù)人員的相關(guān)保險，由成交人全權(quán)負(fù)責(zé)。
(5）成交人所聘用并安排到采購人處提供服務(wù)人員發(fā)生的安全事故，一切責(zé)任由成交人按 相關(guān)法律法規(guī)處理。
(6)成交人及成交人所聘用并安排到采購人處提供服務(wù)人員出現(xiàn)違紀(jì)違規(guī)行為者，按照相 關(guān)法律法規(guī)處理并及時進(jìn)行人員補(bǔ)充安排。
(7）項目合同履行過程中，除發(fā)生不可抗力的事實外，任意一方不按合同履行約定事項的，對方可以隨時解除本合同并不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任如成交人無正當(dāng)理由不履行合同的，成交人應(yīng) 當(dāng)賠償給采購人造成的相關(guān)損失及每日按照5%的勞務(wù)承包費支付違約金；在不違約的情況 下，如采購人提出終止合同的，須提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方書面同意，方 可終止合同。
（8）成交人所聘用并安排到采購人處提供服務(wù)人員隨身基本工作用具由成交人提供，相關(guān) 費用已包含在綜合單價中。
3.競標(biāo)人資格要求
3.1競標(biāo)人須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力，提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件。
3.2財務(wù)要求：具有健全的財務(wù)會計制度，并提供2020年、2021年、2022年經(jīng)審計的財務(wù) 報告及報表；若成立時間不足3年的，提供成立至今的財務(wù)報告及報表，若成立不足1年的 無須提供。
3.3競標(biāo)人近三年(2021年-至今)承擔(dān)過1項及以上物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)或保潔服務(wù)業(yè)績(類 似業(yè)績指合同金額140萬元及以上或服務(wù)人數(shù)(勞務(wù)人數(shù))20人及以上的物業(yè)服務(wù)或保安 服務(wù)或保潔服務(wù)），提供業(yè)績證明材料（中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料）。
3.4信譽(yù)要求：(1)投標(biāo)人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)， 無因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破 產(chǎn)等狀態(tài)，近三年(2020-至今）沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項目所在地政府或 國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形，未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng) （網(wǎng)址：http：//zxgk.court.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人名單，提供承諾書或聲明函。
（2)如實說明近三年發(fā)生的訴訟及仲裁相關(guān)情況，并說明當(dāng)前有無因投標(biāo)申請人違約或不 恰當(dāng)履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟，并承諾涉及訴訟事件不影響申請人在 本招標(biāo)項目的履約能力。
（3）按照《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實施聯(lián)合懲戒的通知》（法【2016】285 號)，采購人通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺 查詢投標(biāo)人是否為失信被執(zhí)行人，提供給談判小組。對被列入失信被執(zhí)行人的投標(biāo)人處理方 法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：按否決投標(biāo)處理。
（4）行賄犯罪記錄檔案信息查詢要求：第一中標(biāo)候選人的行賄犯罪檔案信息查詢，采購人 等可以通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢相關(guān)信息，若經(jīng)采購人查詢第一中標(biāo)候選人存在行賄犯 罪情形的，取消其中標(biāo)候選人資格。

友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號）
郵   箱：17610398736@163.com