重慶北綜合樓物業(yè)服務(wù)勞務(wù)外包項目重新招標(biāo)
招標(biāo)編號：DXNCF-2021-15
開標(biāo)時間：2021-05-25招標(biāo)人：中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司重慶建筑段
資金來源：國內(nèi)政府資金投資金額：326.284萬元
招標(biāo)
1.招標(biāo)條件
重慶北綜合樓物業(yè)服務(wù)勞務(wù)外包項目重新招標(biāo)項目已由中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司重慶建筑段2021年第04次黨

政聯(lián)席會及該項目重新招標(biāo)計劃會議批準(zhǔn)招標(biāo)，招標(biāo)人為中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司重慶建筑段，項目資金自

籌。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行招標(biāo)。
2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目概況及招標(biāo)范圍
重慶北綜合樓位于重慶市兩江新區(qū)昆侖大道55號，總建筑面積為5.8萬平方米,大樓地面28層，地下2層。該物業(yè)負(fù)

一樓和負(fù)二樓為車庫，一樓為物業(yè)管理辦公室和食堂，二樓至十樓、十二樓為辦公區(qū)，十一樓為會議室和職工活

動室，十三樓至二十八樓為單身宿舍、間休室和公寓。為更好的提供安全、清潔、舒適、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，

現(xiàn)開展物業(yè)服務(wù)勞務(wù)外包招標(biāo)工作。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：房屋管理、設(shè)施設(shè)備運行管理（不含消防、電梯、監(jiān)控

系統(tǒng)的維護(hù)）、秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、疫情防控、食堂餐飲服務(wù)以及附屬增值服務(wù)、創(chuàng)新等服務(wù)內(nèi)容。
2.2包件劃分：本項目劃分為1個包件，
2.3本項目z高限價：326.284萬元。其中1-5月份的費用需要由中標(biāo)單位按照1345833.30元支付給現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)提

供企業(yè)。
2.4服務(wù)期限：從合同簽訂之日起至2021年12月31日，合同年度期滿后，若雙方仍有合作意向時，經(jīng)甲方測評合格

后方能進(jìn)行合同續(xù)簽，合同一年一簽，續(xù)簽不得超過3次。
2.5本項目采用綜合評估法。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人資格要求：
（1）在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，注冊資本不低于300萬元，營業(yè)范圍包含物業(yè)管理且有效

存續(xù)3年及以上的企業(yè)。
（2）投標(biāo)人須具備物業(yè)管理資質(zhì)證書。
（3）投標(biāo)人能開具增值稅專用發(fā).票。
（4）投標(biāo)人須具有三年及以上同類辦公物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗，提供2018年至今承攬過同類辦公物業(yè)服務(wù)的業(yè)績證明（服

務(wù)內(nèi)容需包含：物業(yè)和大型會議的籌備、布置、接待等），提供合同復(fù)印件。（單項業(yè)績證明不能體現(xiàn)服務(wù)經(jīng)驗

有三年及以上以及包含全部服務(wù)內(nèi)容的，可以單獨提供物業(yè)或大型會議的籌備、布置、接待業(yè)績，同時提供單項

業(yè)績的合同復(fù)印件料加蓋投標(biāo)人鮮章）。
（5）投標(biāo)人應(yīng)具備較強的物業(yè)管理能力和應(yīng)急能力，配備物業(yè)各工種服務(wù)人員不少于58人，其中特種設(shè)備等管理

人員必須持證上崗。具體要求：
①管理人員1名
年齡在45周歲及以下，具有大專（含）以上學(xué)歷，持有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書，投標(biāo)人須提供為其連續(xù)

繳納近6個月的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險參保證明。具有機關(guān)寫字樓管理經(jīng)驗，提供從事兩年及以上面積3萬平方米

及以上的公建類物業(yè)管理經(jīng)驗（須提供加蓋投標(biāo)人鮮章的證明材料）。
②消防控制室管理員：4名
年齡55周歲及以下，須持有效的建構(gòu)物消防證。
③電梯管理員：1名
年齡55周歲及以下，須持有效的特種設(shè)備安全及作業(yè)管理證。
④電工：5名
年齡55周歲及以下，須持有效的電工證。
⑤食堂餐飲服務(wù)人員：10名（含廚師3名）
須持有效的健康證明材料，其中廚師須持有效的中級（國家職業(yè)資格四級）及其以上廚師證書。
（6）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；具體要求：提供2020年第四季度連續(xù)三個月依法繳納稅收有

效證明材料。
（7）須誠信守法經(jīng)營，在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄。提供近三年（2018年5月至今）在經(jīng)營活動中

沒有重大違法記錄的書面聲明，加蓋投標(biāo)人鮮章。
（8）近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停投標(biāo)資格狀態(tài)。
（9）①在信用中國系統(tǒng)（https://www.creditchina.gov.cn/）公示信息中，不存在失信被執(zhí)行人情況（提供信

用中國系統(tǒng)中查詢失信被執(zhí)行人截圖）。②在中國裁判文書網(wǎng)（https://www.wenshu.court.gov.cn/）中，自遞

交投標(biāo)文件之日起前一年內(nèi)競標(biāo)人及其法定代表人沒有人民法院判決、裁定生效的行賄犯罪記錄（提供中國裁判

文書網(wǎng)系統(tǒng)中查詢截圖）。
（10）本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4.特別約定
4.1若履行服務(wù)滿一個月達(dá)不到投標(biāo)承諾的服務(wù)管理質(zhì)量（未能達(dá)到（重慶北站綜合樓使用單位）百分之九十以上

的服務(wù)滿意度），招標(biāo)人責(zé)令按期整改仍達(dá)不到要求的，招標(biāo)人有權(quán)無條件解除服務(wù)合同且不支付物業(yè)服務(wù)費。
4.2.中標(biāo)人應(yīng)按照現(xiàn)有重慶北綜合樓污水處理工藝、能力和工況，獨立完成重慶北綜合樓污水排放工作，污水排

放指標(biāo)達(dá)到環(huán)保部門合格排放標(biāo)準(zhǔn)，同時接受環(huán)保部門例行檢查并保證各項工作達(dá)到環(huán)保部門相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保綜

合樓污水排放正常。
4.3中標(biāo)人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)停車系統(tǒng)更換或升級、重慶北綜合樓外墻玻璃破損更換費用。
4.4中標(biāo)人應(yīng)充分考慮重慶北綜合樓使用單位均為鐵路運輸管理企業(yè)的行業(yè)特殊性，根據(jù)招標(biāo)人、使用單位業(yè)務(wù)管

理、迎檢工作的特殊需求，無條件提供相應(yīng)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)及配合工作。
5.招標(biāo)文件的獲取
5.1請投標(biāo)人于2021年4月29日至2021年5月6日，每日上午9：00時至12：00時，下午14：00時至17：00時（北京

時間，下同）持法人授權(quán)委托書原件（如果由法定代表人辦理報名

，持公司介紹信原件）、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（所有材料均需加蓋公章

）報名，招標(biāo)文件售價500元/本，（須通過單位轉(zhuǎn)賬，不收以個人名義轉(zhuǎn)賬，不收現(xiàn)鈔）售后不退。
5.2招標(biāo)人不提供郵購招標(biāo)文件服務(wù)。
6.投標(biāo)文件的遞交
6.1投標(biāo)文件遞交的截止時間及地點詳見招標(biāo)文件。
6.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
手機：13146799092
傳真：010-58977952
郵箱：1094372637@qq.com