北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務項目招標
交通運輸,北京2021-04-26

招標編號：招標編碼：CBL_20210426_111889984
開標時間：標訊類別：國內(nèi)招標
資金來源：其它

受【中國南方航空股份有限公司北京分公司】（以下簡稱“招標人”）的委托，現(xiàn)對北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務項目采購進行招標。
1、招標項目簡介
1.1招標項目名稱：北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務項目。
1.2項目編號：CZ2021000864
1.3項目類別：【服務類】。
1.4資金來源：企業(yè)自籌資金；
1.5招標內(nèi)容、數(shù)量、限價或預算：
招標內(nèi)容：為打造“安全、專業(yè)、綠色、親和、智慧”的南航大興基地，努力構建“高效型、集約型、創(chuàng)新型”一體化大后勤管理，提供續(xù)提升后勤管理核心競爭力，“高質(zhì)量起步”打造與南航一，流品牌相匹配的一，流后勤服務品牌，樹立南航大興基地“新國門”標桿園區(qū)，現(xiàn)擬對大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務外包項目實施招標采購。
2、4號樓項目投，資方為中國南方航空股份有限公司，總面積為17.68萬平方米。其2號樓是集前廳、客房、餐飲、健身于一體的內(nèi)部空勤出勤保障運行用房，按酒店式提供服務的物業(yè)管理項目；其4號樓是集前廳、客房、餐飲、會議及康體于一體的機組過夜用房，目前為暫停狀態(tài)只進行日?；A維護保養(yǎng)，4號樓暫定酒店式提供服務的物業(yè)管理項目，z終運行方式及服務標準待業(yè)主方明確后再做另行約定。
序號采購內(nèi)容項目預算服務期
1大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)委托管理服務8580.90萬元人民，幣2年
1.5.1取費方式：采取酒店式物業(yè)委托管理酬金制。
1.5.2取費標準：服務管理費按照管理方實際運營費用的z高上限不超過6%（含）提取。
報價方式：投標人報服務管理費取費費率，0%≤取費費率≤6%，超過取費費率的有效范圍視為無效投標。
舉例說明：如投標時取費費率填4%，管理方實際運營費用為200萬元時，即中標人所得服務管理費（酬金8萬元）=管理方實際運營費用（200萬元）*取費費率（4%）。投標人只能報唯一的取費費率，取費費率z多保留1位小數(shù)，對于小數(shù)點后第二位及之后的數(shù)字，無論大小，直接舍去。
1.5.3提取服務管理費的成本費用界定
1）服務管理費提取費用中須剔除業(yè)主方采購的物料費用，按管理方實際運營費用進行計提取費。
2）業(yè)主方采購的物料費用包括但不限于（以實際發(fā)生為準）：設施設備、家俱、窗簾、電器、廚房設備、客房布草、健身器材、員工制服、運營所需易耗及消耗品、客雜、餐雜、部分工程日常維修耗材、制服布草洗滌費等相關費用。
3）管理方實際運營費用包括但不限于（以實際發(fā)生為準）：人力成本費用、行政辦公費用（含辦公用品、辦公耗材、辦公飲用水、文化宣傳等）、社區(qū)活動、制服勞保、印刷品、標識標牌、郵遞、搬運、房卡、清潔保潔、綠化租擺養(yǎng)護、節(jié)日及活動環(huán)境裝飾、防疫消殺、生活廚余垃圾清運處理（含垃圾分類）、隔油池清掏、化糞池的清理、消防安全、秩序維護、日常維修材料、壓力容器(含管道)、凈水和軟水系統(tǒng)、鍋爐、空壓機、發(fā)電機、變配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、人防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、太陽能系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)（包括空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)）、給排水系統(tǒng)等的維修保養(yǎng)及檢測；管線巡視維修保養(yǎng)、食堂設備維護維修保養(yǎng)，建筑物本體及設施的日常維護小修，及相關維護維修物料費用；樓內(nèi)業(yè)主方設施設備日常維修保養(yǎng)及配套物資費用等。同時有政策規(guī)定的電梯維保、年檢、維修，滅火器年檢、消電檢，避雷系統(tǒng)檢測，高壓電器的檢測、高壓配電柜、變壓器的維護及預防性實驗，排煙設備清洗檢測、計量儀器儀表檢測，報警設備的檢測，隔油池、化糞池的清理、各種生活廚余垃圾清運處理（含垃圾分類），水質(zhì)檢測等；不可預見費用，客房和餐廳增值服務用品等相關費用；稅金（稅金不提取服務管理費）。
4）人力成本包括工資薪酬、加班費、社保、公積金、其它福利費用（過節(jié)費、體檢費（入職滿一年）、交通補貼、高溫補貼、取暖補貼、通訊、工會、教育、工作餐(18元/人/天食材標準)、員工保險、員工宿舍費（提供宿舍須從人力成本費用人均費用扣減200元；住宿人員須自付能源費用）等）及外包人員用工管理費等全部費用。所有服務人員工資、社保不得低于北京市z低工資標準和z低購買社保標準。
1.5.4結合2、4號樓目前的區(qū)位、體量、定位及期望和訴求，2號樓人員編制上限原則上不超過296人，4號樓人員編制上限原則上不超過30人，4號樓明確運行方式后人員數(shù)量另行約定。項目總?cè)藛T編制上限原則上不超過326人，人力成本費用人均不得超過8000元/人/月，崗位包括管理人員、人事行政人員、財務人員、服務人員、消防安保人員、工程人員、PA人員、綠化人員、員工餐廳及其他必須配置人員等，z終人員編制、人員數(shù)量及人力成本費用以業(yè)主方審批為準。
1.5.5支付委托管理服務費及管理酬金方式：
每月10日前，由管理方按要求向業(yè)主方提供上月委托管理服務費的相關明細資料，業(yè)主方對結算資料進行審核后，通知管理方按照核定金額開具增值稅專用發(fā)，票，管理方向業(yè)主方提供符合要求的發(fā)，票后，業(yè)主方在30日內(nèi)支付委托管理服務費及管理酬金。
管理酬金計算辦法：招標人按上月“管理方實際運營費用”實際發(fā)生費用的凈額（即：剔除乙采及分包項目發(fā)，票稅金）后乘以合同約定的取費比例，結合上月度考核綜合得分，計算管理酬金。
1.6服務地點及服務期：
序號服務內(nèi)容服務地點服務期
1北京大興南航城2、4號樓酒店式物業(yè)管理服務項目詳見用戶需求2年
1.7合同期限：自合同生效之日起【2】年，具體起始時間以雙方簽署合同內(nèi)容為準。
1.8本項目只接受在中國南方航空招標網(wǎng)或采購人于本文件中指定的網(wǎng)站下載本招標文件的投標人投標。
2、投標人資格要求
參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：
2.1投標人必須是具有獨立承擔民事責任能力的在中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳臺）注冊的法人或其他組織，具備合法有效的營業(yè)執(zhí)照。
2.2投標人具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，沒有處于被責令停業(yè)，財產(chǎn)被接管、查封、扣押、凍結、破產(chǎn)狀態(tài)；有良好的經(jīng)營業(yè)績和相應的責任承擔能力。
2.3單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一項目投標，法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上的母公司、全資子公司及其控股公司，不得同時參加同一項目投標。
2.4參加本次采購活動前【1】年內(nèi)（20【20】年【1】月【1】日至開標截止日），投標人在經(jīng)營活動中無“列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”。
2.5投標人（【2018年1月1日】至投標截止時間）至少具有1項類似項目業(yè)績。（類似項目業(yè)績指：①建筑面積【10萬】㎡以上（含）非住宅類的物業(yè)服務業(yè)績。
3、招標文件的獲取
獲取招標文件時間：【2021】年【4】月【26】日至【2021】年【5】月【6】日下載招標文件；否則將無法投標。
4、投標文件遞交的截止時間（投標截止時間）為【2021】年【5】月【12】日【09】時【30】分。


聯(lián)系人：郝亮（經(jīng)理）
電話：010-58977952
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