成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經營權招商公告
招標編號：CTZS-2020-078
開標時間：2021-01-19 
招標人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司
投資金額：130.0萬元
1.招商項目概況
1.1項目名稱：成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經營權招商。
1.2項目地點：武隆站、彭水站、酉陽站。
1.3項目規(guī)模：成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經營權招商項目便利店、輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）：劃分為4個包件，面積共約178平方米；（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）
2.招商依據
2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經開〔2018〕522號）
3.招商內容、范圍及業(yè)態(tài)經營范圍規(guī)范
3.1招商內容：
成鐵商旅公司渝懷二線商業(yè)點位經營權招商。
3.2招商范圍及包件劃分：
本次招商項目共劃分為4個包件。
1包件：武隆站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：WL-Z01），面積80平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。
2包件：武隆站輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）（點位編號：WL-Z02），面積26平方米。 經營期限：60月，免租裝修期2個月，不含招商期。
3包件：彭水站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：PS-Z01），面積52平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。
4包件：酉陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：YY-Z01），面積20平方米。 經營期限：36月，免租裝修期1個月，不含招商期。
3.3業(yè)態(tài)經營范圍規(guī)范：
1.便利店：預包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產（商家應取得相關經營許可證資質）。
2. 輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）：咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包、新鮮水果及新鮮水果制品銷售。禁止現場烘培（不含瓶裝飲料）。
4. 競商人資格要求
4.1 在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書或委托書，授權書或委托書的期限應與包件經營期相符。
4.2 企業(yè)的注冊資本及其他要求：所有包件業(yè)態(tài)企業(yè)注冊資本不低于100萬元人民幣。
4.3 須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片。）
4.4 在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。
4.5 企業(yè)未處于破產狀態(tài)，未被責令停業(yè)、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2019年度）經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）
4.6 本次招商不接受聯(lián)合體競商。
5.特別約定
5.1 中商人在中商通知書發(fā)出后30日內須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經營協(xié)議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經營協(xié)議，臨時經營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價測算出的單價執(zhí)行。 正式合同簽訂后，預付款周期為：6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。
5.2 資產擔保：中商人用不低于一年合同金額的等價資產（現金、銀行保函、房產、土地、有價證券）進行擔保，擔保相關費用由中商人承擔。采用房產、土地、有價證券擔保方式的，必須是中商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產，房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔），不足部分可以用現金方式補足。擔保的有效期不得低于合同規(guī)定的經營期限。
5.3 競商人在競商文件中必須明確資產擔保的具體方式，并提前做好相關準備，中商后必須在招商人規(guī)定的時限內完成擔保手續(xù)，并向招商人提交相關資料。中商人在規(guī)定的時限內不能完成擔保的，取消中商資格。
5.4 競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。
5.5輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）中商人在簽訂合同后2個月內（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權解除合同并無條件收回房產。便利店業(yè)態(tài)中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商輕餐飲業(yè)態(tài)（咖啡、飲品、甜品、茶吧）免租裝修期2個月；便利店業(yè)態(tài)免租裝修期1個月。
5.6 本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發(fā)展需要新增設相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。
5.7 商業(yè)點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。
5.8 本次招商以該點位的經營權招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經營業(yè)態(tài)和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。
5.9 商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。
5.10 競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。
5.11 本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍（點位情況已在明細表中進行標注），可能會對商家經營造成影響，競商人競商前應進行現場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關單位。經營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經營造成影響的，經招商人核實后可對影響期進行展期調整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據此要求招商人賠償補償損失等。
5.12 本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內容包括但不限于，中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協(xié)議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（見特別約定5.13)（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。
5.13所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。
5.14商家按照招商文件約定繳納保證金。招商文件約定了必須提供房產、銀行保函等擔保的，在合同簽訂前需要按照擔保金額的30%提供現金擔保，至完成房產、銀行保函等擔保手續(xù)后無息退還現金擔保。繳納期限：中商通知書發(fā)出之日起 15 日內。若超過該繳納期限，招商人有權取消中商資格并不退還競商保證金。
5.15中商人應按照招商人要求，中商后需遵守“成商旅商貿〔2019〕73號關于印發(fā)《四川成都鐵路國際商旅集團有限公司車站商業(yè)商家經營規(guī)范（試行）》的通知”及“客運車站商業(yè)店鋪店招技術質量規(guī)范”的相關規(guī)定，否則招商人可以無條件取消中商資格。
5.16本次招商點位商家不得以裝修原因拒絕接房，未裝修點位由商家自行裝修。
5.17便利店業(yè)態(tài)店招統(tǒng)一按照“成鐵樂購”字樣設置（詳見附件），不得自行設置店招和加盟其他商家。
5.18 因中商人原因造成提前解除合同，必須繳納等同于三個月租金金額的資產占用費。
5.19本次招商中商商家的房產交接時間以招商人通知為準。
5.20 合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權拆除及取回中商人所有設施、設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
6.招商方式
此次招商采用公開招商二輪競價方式。
7.招商文件的獲取
凡有意參加本項目的競商人，請于2021年1月4日至2021年1月8日（每日9:00時至12:00時、14:00時至17:00時提供法人授權委托書原件報名，招商文件售價每個包件500元。
8.招商時間、地點
詳見招商文件。
聯(lián)系人：李 工
手 機：176 1039 8736
郵 箱：17610398736@163.com

注：報 名 請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 申 請 表 。
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